既然“国十条”坚决要改变房地产市场需求性质，那么市场根本就不用担心不改变，只不过是时间问题。

　　“国十条”已经颁布一个多月，尽管不少城市住房销售全面下跌，但全国的房价仍然坚挺，甚至于出现了4月份全国70个大中城市的房价仍然上涨达到12.8%。而且房价的上涨也带来土地价格的上升。但这不代表新政没有起到作用，房价下跌只是时间问题。

　　这次“国十条”与2003年以来的任何房地产宏观调控政策有本质上的不同。“国十条”重新界定当前房地产业的性质，即房地产的根本宗旨是民生，此外还要改变当前房地产的暴利商业模式，更要改变当前房地产以投资需求为主导的市场而成为以消费为主导的市场。“国十条”围绕着这三个方面来展开的，未来中国房地产市场必将发生巨大的变化。

　　但是，“国十条”为何没有起到政策效应呢？一是任何政策的出台都有一定的政策滞后效应，且政策出台后，不少城市的住房销售出现急剧的下跌，已经表明政策影响很大。

　　那么，“国十条”出台后为什么会仅是出现不少城市住房销售急剧下跌而房价不跌或反而上升的局面呢？其实，这与当前国内房地产市场的状态有关。我早就撰文指出，从2009年4月左右开始，国内房地产市场已经转变为以投资为主导的市场。就目前的情况来看，国十条对早就获利很丰的投资者来说，新政策对其影响不大，因此，这些投机炒作者不仅不愿把其手中的住房降低价格卖出，反而期待房地产调控又会成为“空调”。因此，在这时，他们不仅不会降低价格卖出其手中的住房，反而会把手中持有住房的价格提升，以此来诱惑新进入者。

　　早些时候在房价快速上涨的时候，许多人都在说，房价上涨是由于市场的供求关系决定的，如果按照这种逻辑来分析当前房地产市场的情况，当前住房市场销售突然下跌，也就是住房需求突然减少，那么房价也应该快速下跌了，但实际上住房需求可以突然减少而房价则不下跌。

　　上述逻辑对当前的房地产市场来说是失效了。何也？这从根本上说明了当前中国的房地产市场完全是以投机炒作为主导的市场，住房需求基本是住房投机炒作需求。住房完全成了一种投资赚钱的工具而失去了居住功能。既然“国十条”坚决要改变房地产市场需求性质，那么市场根本就不用担心不改变，只不过是时间问题。

　　总之，当前住房市场销售大跌，说明“国十条”已经产生效应了。但是房价没有跌下来，就在于这个市场仍然是以投机炒作的市场，“国十条”的目标就是要改变这种住房的性质，并让这个市场成为消费为主导的市场。“国十条”对此十分明白，国内房地产市场调整及重大改变只是时间问题。房地产开发商要制造“地王”只是让他们自己承担风险，房地产投资只是赚钱效应的历史正在改变。一旦住房的需求主体发生变化，房价下跌也就自然了。 （南方网）