潍坊新闻网讯 近日，国家对银行房贷政策作出了一系列调整，二手房房贷也在其列。5月7日—8日，记者走访城区多家房产中介后发现，二手房房贷政策已从“二七”调整为“三八”，据多家房产中介的工作人员介绍，我市二手房房源增加了一倍多，而成交量却下跌了近两成，有的中介一个月成交量为零，被迫关门暂停营业，但是二手房房价却没有松动。根据奎文区住建局提供的数据，今年一季度奎文区二手房交易量仅为558套，比2009年同期下降了18.06%，而与2009年第四季度相比，下降幅度更是达到了63.17%。
个别房产中介关门

8日，记者采访发现，我市多家房产中介人员冷落，看房的人很少，不少销售人员都无事可做。玛雅房屋中介有限公司的工作人员告诉记者：“买房者的观望情绪明显比以前浓厚，不少打算购房的市民拖延了购房计划，自己半个月的时间都没成交一套房子。”

而在城区福寿街上，记者看到一家房产中介的大门紧锁。附近一家理发店工作人员告诉记者：“从4月份开始这家房产就没有成交过，来看房的也不多，老板觉得干耗着也没有用，都关门好几天了。”

在城区虞河路和福寿东街等二手房中介比较集中的区域，记者看到，有一些二手房中介已经关门歇业。

记者辗转联系到虞河路一家二手房中介的店主，他告诉记者，门头房是租的，每月要付出千元左右的房租，自打4月份以来，虽然房源多了，但是买房的人没见多，也就成交了一两套房子，尤其是下半月一套房子也没成交。这名店主表示，与其这样干耗着，还不如关门歇业干点别的，等形势好了再重新开张。

根据奎文区住建局提供的数据，一季度奎文区二手房交易4.96万平方米，仅558套，在二手房交易套数上比2009年同期下降了18.06%，而与2009年第四季度相比，下降幅度更是达到了63.17%。

据了解，我市市区房地产中介服务机构达到300余家，而一个季度才几百套的二手房交易量实在是不算多。

二手房源增加一倍多

城区21世纪不动产的一名工作人员告诉记者：“从4月20日前后起，国家就调整了二手房房贷政策，之前只需要首付两成，而且还能享受基本利率七折优惠，但是现在各银行都把首付提高到三成，而且只能享受八折利率优惠，买家不仅要多交首付，还要支付更多的利息。”

他还向记者介绍说，受房贷政策的影响，部分一线城市的房价已经开始松动，不仅成交量萎缩，而且房价还有所下跌，部分市民担心我市的房价也会出现下调，纷纷把自己的房产摆上“货架”。

市民王先生告诉记者：“2009年自己买了一套新房，考虑到房价可能会上涨，就将旧房一直向外出租，但是前几天上网的时候了解到，国家对房地产进行了一轮调控，房贷政策收紧，部分城市的房价甚至出现下跌，因担心房贷政策会进一步收紧，对房价产生更大影响，就到房产中介登记了售房信息，准备出手。”

玛雅房屋中介有限公司的工作人员也告诉记者：“现在市民都扎堆出售房产，来登记出售房产的市民明显增多，房源比以前增加了一倍多。”采访中记者了解到，不只是二手房，新建小区住宅的数量也在增长。1—3月份，奎文区住宅投资14亿元，同比增长45%，施工面积308.5万平方米，同比增长50.56%，新开工住宅面积44.9万平方米，同比增长50.21%，竣工住宅面积2.2万平方米，同比增长30.67%。

在城区某单位工作的孙先生手中有三套房产，他告诉记者，其实他有不少朋友手中都有两三套房产，也不是刻意的去炒房，而是因为手中有了一些闲余资金，但是又不知道投资什么产品。投资股市风险太大，存银行利息还没物价长得快，投资实业吧，又没有那个时间，思来想去只有投资房子最保险。

孙先生说，但是这次国家的房贷政策收得很紧很快，自己有一套房子住着就够了，不能让闲余的房子砸在自己手中，所以他获知国家调整房贷政策后就及时将房子挂到了二手房中介，但是快半个月了，问的人多，表示要买的却没几个人。

孙先生介绍，实在不行，他打算降价销售自己的房子，只要自己不赔就行了。

二手房房价无松动

家住早春园小区的李先生打算购买一套已经装修了的二手房，将在农村的父母接到市区居住，但是房贷政策的突变让他暂缓了购房计划。李先生告诉记者：“一套70平方米的房子就要将近30万元，首付提高一成就要多准备3万元，而且还要多支付不少利息。”

另外令李先生犹豫不决的是房价是否会下降，他告诉记者：“现在不少一线城市的房价出现下跌趋势，而且国家对遏制房价过快上涨的决心很大，采取了一系列的措施，潍坊的房价会不会也跟着下跌？”出于对房价的考虑，李先生决定先观望一段时间，等到房地产形势明朗之后再做决定。

像李先生这样有购房计划，但是又有观望情绪的市民并不在少数。

虽然房贷政策对二手房交易产生不小的影响，但是我市二手房房价并没有随之下调。玛雅房屋中介有限公司的工作人员告诉记者：“我市不像一线城市房地产泡沫那么大，房价虽然涨了不少，但是价格还处在较低的水平，所以房价并没有出现下调。”

随后记者又走访了多家房产中介，工作人员均表示二手房房价没有出现松动，21世纪不动产的工作人员告诉记者：“目前奎文区和高新区的二手房房价较高，综合房价基本在4000——4500元，潍城区的价格稍低一点，但也维持在3500——4000元，寒亭区和坊子区的价格只有3000元左右。”

据业内人士介绍，虽然我市房价有所上涨，但与省内其他城市相比，上涨幅度并不大，而且总体价格处于较低的水平，房地产泡沫并不明显，即使国家采取了一系列房贷政策来调控房地产业，我市受到的影响也是有限的，房价不会出现较大程度的松动。（潍坊新闻网）